方正系入主13年后卖地补亏苏钢集团转型项目欲31.5亿脱手


在方正创立13年后,苏岗集团的主要转型项目陷入了间接土地销售。

10月11日,公司披露其子公司参加了拍卖苏州绿岸房地产开发有限公司(以下简称“苏州绿银”)95%的股份。 31.5亿元;苏州绿银是苏钢集团的全资子公司,主要资产为17块地块。

值得注意的是,在2003年北京大学创始人迅速扩张的时候,它一举获得了对苏刚集团的控制权。当时,管理层进行了一系列的重组改革,苏刚成为了创始人部的重要组成部分。 2015年初,对在后苏州钢铁集团重组后的北大方正集团三名董事进行了调查。创始人的钢铁行业也因该行业的低迷而遭受了损失,土地成为重要的优质资产。

早在2013年,北大方正就为苏钢集团制定了全面的转型升级战略,并计划在“ 3年和5年内”投资100亿元,投资“北大方正苏州现代服务业集群”。其中“北京青年城”是重要的部分。 《每日经济新闻》记者比较了相关信息,发现间接转让的17块地块是原北京大学青年城的规划用地。

北京大学的创始人承诺要改造苏岗集团的“北京青年城”,现在它已为土地出让蒙上了阴影。苏州钢铁集团的亏损也直接拖累了北大方正的业绩。至于苏刚集团现在间接“卖地”的原因,记者致电了苏刚集团,但截至目前,该答复尚未得到答复。

苏岗改造项目出售

10月10日至11日,金豪股份披露其子公司上海金宇大成房地产开发有限公司参与竞标苏州格林银行95%的股权。目标股权评估的价值为13.64亿元,标的股票的上市价格。同时,受让方必须代表苏州绿色银行全额偿还欠江苏苏钢的16.85亿元债务。

苏州绿岸的主要资产是位于江苏省苏州市高新区七树关镇的17幅土地,总建筑用地面积为69.54万平方米。

苏州Lu安是苏钢集团的全资子公司,早在2003年,苏州市国资委就与北京大学方正集团公司签约《江苏苏钢集团有限公司国有股权转让协议书》。进入公司十年后,北京大学方正集团于2013年制定了项目计划。代表苏钢集团打造``北京创始人苏州现代服务业集群'',并建议在3至5年内投资100亿元建设苏钢老厂区。该项目将主要包括四个部分:“低碳金属材料智能花园,现代物流智能园区,循环经济工业园区,北京大学青年城先锋园区”;同时,苏钢66-3焦炉将正式关闭。

当时描述的蓝图仍在视线中,但是今天,苏刚集团已决定出售“北京青年城”地块。

黄金股决定参加该地块的拍卖。该公司在可行性分析报告中描述了该地点:“东临沪宁铁路,西至京杭大运河,北距苏州绕城高速公路2公里”;并在“江苏大学钢铁集团”官方网站上的“北京大学青年城”位置是,“东邻沪宁铁路,西邻京杭大运河,北距苏州绕城高速公路2公里”。两者基本上是重合的,而且双方数据上的位置图也表明它们位于同一地区。

《每日经济新闻》记者还证实了北京大学青年城工作人员的上述判断。该人士承认,北京大学青年城没有商业园区。对于官方材料中初创园区的规划,该人士说:“这是人们将来要做的,而不是站在我们这边。”该人士还说,北京大学青年城尚未开始建设。当记者问到该地块是否已售出时,另一方说:“现在将采取这套程序来做。”

苏刚成的演出是《宝》

苏州钢铁集团有限公司是创始人部较早时并入公司的资产之一。大约在2003年左右,方正是几位高级管理人员的负责人,他们通过资本运营带领方正“打入城市”,并建立了总资产近1000亿元人民币的投资控股公司。该集团已成为中国最大的校办企业。

值得注意的是,时任北京大学方正集团董事长的魏欣在签字仪式上表示,方正收购苏岗并不是资产置换,而是一个调整集团资产结构,改善资产负债状况的行业。集团的抗风险能力使集团的发展更加稳定。

北京大学方正集团现任总裁于力也参加了2014年初苏钢集团的全面转型升级动员会议。根据北京方正集团公司债券的披露,2015年1月4日,相关部门协助魏新,李友和于力三名董事协助调查。

在对高管人员进行调查的同时,原先收购的苏刚集团的资产也陷入了亏损的泥潭。根据北京大学方正集团2016年度跟踪评级报告及相关债务,由于钢铁行业持续低迷,钢铁行业的收入和毛利率同比下降,分别为71.96亿元和0.11% 。钢铁业务由其子公司苏钢集团负责,苏钢集团继续遭受亏损,这对北京大学方正集团的业绩造成了一定的拖累。

以上评级报告还指出,苏钢集团拥有超过1000亩土地。将来,土地资源可以通过土地流转或自我开发来振兴。苏州绿色银行拥有的土地是重要组成部分。根据金锣股份的披露,截至2015年12月31日,苏州绿银总资产为17.2亿元,负债为16.77亿元,净资产为4724万元。 2015年,苏州绿色银行收入为0,净利润为-275.58百万元; 2016年上半年,苏州格林银行收入保持在0,未经审计净利润为-143.81百万。

以上评级报告中的信息显示,截至2015年底,苏钢集团总资产为76.21亿元,所有者权益为2.46亿元; 2015年,公司实现营业收入72.96亿元,利润总额-5.91亿元。同时,苏州钢铁集团的官方网站显示,自2016年以来,铁厂已经“严格控制了计划范围内的亏损”。

《每日经济新闻》记者询问了金豪股份有限公司和苏刚集团的员工情况。前者未提供有关Sugang Group的更多信息,而后者未接听电话。 (来源:每日经济新闻)

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