太原楼市的冬天来了!今年住宅销量能破6万套吗?


原来疯狂的太原人我想在2天前分享

今年,太原的房地产市场低迷,尤其是中高端住宅市场。销售额急剧下降。有媒体甚至表示“太原房地产市场的冬天即将来临!”

数据可以说明很多事情:

1,2019年上半年,商品房供应量仅为429万平方米,同比下降31%;交易面积299万平方米,同比下降29%,为2015年以来最低;营业额为413亿元,同比下降23%。

2017年太原波浪市场最热,年总成交量1022万平方米,成交额1066亿元。 2018年,由于7月采购限制,整体市场成交量下降,但年营业额达1079亿元;

2.根据Leju的数据,上半年,太原商品房销售31,031套,同比下降51%;

3.虽然交易区域和交易数量急剧下降,但平均交易价格并未受到太大影响。根据朗润智业的数据,上半年太原商品房平均成交价为元/O,同比上涨9%。

与房地产市场销售惨淡形成鲜明对比的是,2019年前8个月,太原市土地出让金达到354.7亿元,同比增长205.87%,楼面价格为1965元/O,同比增长91.99%,溢价率为13.86%。同比增长132.2%,建设用地面积662万平方米,同比增长41.35%,规划建筑面积1805万平方米,增长59.325%去年同期。

8月20日、21日、22日,太原市共提供土地17块,起价超过万元;土地交易10笔,成交价超过15亿元!

土地交易的爆发与城中村土地整理有一定的关系。例如,小店区家店村早在2017年就与开发商签订了城市拆迁协议,今年土地通过公开市场拍卖。挂名开发商,类似这种城市改造项目周期一般为1至2年,甚至个别为3年。

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从近半年土地成交情况看,下半年房地产供应将有所增加,主要集中在北城、迎泽西街、东山三区。竞争也很激烈。除了在公寓设计、装修风格、物业服务、区位交通等方面的竞争,最重要的是“价格”。开发商不排除以低价“运行”的可能性,以便尽快释放付款。

中高端改善盘受“限购”调控影响,销售压力依然巨大。7月份,太原中高端市场7月份成交额为84万元,同比下降53%,环比下降2%。高端市场更加激烈。交易面积仅为20万o,同比下降24%,环比下降42%。这些数据可以说是“灾难性的”!最让人尴尬的是中高端房地产不能像你喜欢的那样打“价格战”。还要考虑到已购房老业主的情绪和有关部门“稳定”房价的决心。

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太原市临近尾声,环城核心区大部分可开发住宅用地已建成。太原房价有望进入稳定期,随着品牌房地产的逐步推出,2020年将逐步进入“存量房”时代。二手房销售将越来越多。

至于今年,个人预计将出售约6万套新的商品房。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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今年,太原的房地产市场低迷,尤其是中高端住宅市场。销售额急剧下降。有媒体甚至表示“太原房地产市场的冬天即将来临!”

数据可以说明很多事情:

1,2019年上半年,商品房供应量仅为429万平方米,同比下降31%;交易面积299万平方米,同比下降29%,为2015年以来最低;营业额为413亿元,同比下降23%。

2017年太原波浪市场最热,年总成交量1022万平方米,成交额1066亿元。 2018年,由于7月采购限制,整体市场成交量下降,但年营业额达1079亿元;

2.根据Leju的数据,上半年,太原商品房销售31,031套,同比下降51%;

3.虽然交易区域和交易数量急剧下降,但平均交易价格并未受到太大影响。根据朗润智业的数据,上半年太原商品房平均成交价为元/O,同比上涨9%。

与房地产市场销售惨淡形成鲜明对比的是,2019年前8个月,太原市土地出让金达到354.7亿元,同比增长205.87%,楼面价格为1965元/O,同比增长91.99%,溢价率为13.86%。同比增长132.2%,建设用地面积662万平方米,同比增长41.35%,规划建筑面积1805万平方米,增长59.325%去年同期。

8月20日20日,21日和22日,太原市共提供17块土地,总起价超过40.55亿元; 10笔土地交易,总交易价格超过15亿元!

土地交易的爆发与城中村的土地整理有一定的关系。例如,小店区嘉甸村早在2017年就与开发商签订了拆迁拆迁协议,今年该土地已通过公开市场拍卖。挂着开发商的名字,类似这种城市改革项目周期一般是1至2年,甚至个别到3年。

根据过去六个月的土地交易情况,下半年房地产供应将增加,主要集中在北城,迎泽西街区和东山区三个区。比赛也很激烈。除了在公寓设计,装修风格,物业服务,位置交通等方面的竞争,最重要的是“价格”。开发商不排除以低价“运行”的可能性,以便尽快释放付款。

中高端改进盘受“限购”监管影响,销售压力依然巨大。 7月份,太原中高端市场7月交易量为84万O,同比下降53%,环比下降2%。高端市场更加激烈。交易面积仅为20万O,同比下降24%,环比下降42%。这些数据可谓是“灾难性的”!最令人尴尬的是,中高端房地产不能像你喜欢的那样发挥“价格战”。它还需要考虑购买房屋的老业主的情绪以及相关部门对“稳定”房价的决心。

随着太原市即将结束,环形核心区域的大部分可开发住宅用地已经完工。太原的价格有望进入稳定期,随着品牌房地产的逐步交付,到2020年将逐步进入“库房”时代。二手房销售将越来越多。

至于今年,个人预计将出售约6万套新商品房。

本文为第一作者的原创,未经授权不得转载

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