均价2万+,一次推1400套!这个没地铁的盘要买吗?


Riverside Life Circle 2019.8.8我想分享

文/徐辉

PART.1

老师你好,我没有资格买房子。我想通过投资买一套约300万元的房子。怎么选择?

在杭州市区,除临安外,购买量有限。因此,如果您没有购买房屋的资格并想投资房地产,您只能选择临安,环航和无限购买公寓或商店。

很难投资商店,门口和门口都很多。一般来说,不建议缺乏经验的普通投资者使用。公寓主要取决于租金回报率。很难说未来转售和升值的空间可能是运气问题。很难摆脱它,特别是当市场不好时。所以我们将首先删除这两个。

临山青山湖风光摄影/陆振云

临安区属于杭州,地铁将于今年10月通车。与杭航地区相比,投资前景可能相对清晰。临安大多数一手房的总价不到200万。您有足够的资金选择近港铁物业,如宝龙徐汇市,格陵兰亚洲公园,越秀西海岸,天阳蓝,徐汇浪乡县等。在住房类型方面,投资一个总价较低的小公寓更容易。

PART.2

西溪大厦在大洋开放,价格实惠,但我发现距离地铁站和距离武昌地铁站2.1公里。无论是自住还是投资,这个距离都会有点麻烦。你能摇一摇吗?还在买二手房吗?

西溪大厦的优势十分明显。交货时间是明年年底。无论是自住还是投资,都会吸引相当多的买家。其次,整个计划的石头是干的,如果它是28,000开放,周围的二手房价格差异接近40,000/O.距离地铁站有一段距离,除了武昌站,还有机场快线的阿里巴巴站(规划),距离也是1.5公里。再加上一些旧设计,88O只有两个房间。没有完美的房地产,请看你自己的选择。

最近,西溪大厦的消息将于9月或10月开放。从原来的500多套推到一次1400套,摇动次数的概率会更大。但是,可以肯定的是,在西溪大厦撼动这个数字的人数不会少。

还有一个新盘你可以留意,是武昌地铁站万科天空城的地铁,该项目预计在第四季度开放,目前价格有待确定,上一季中国旁边有四个四季价格 - 元/O.至于二手房,基本面都在40,000/O左右。现在,到今年年底,你可以关注新房的二手房。有高成本的二手房可以买。毕竟,二手房已经准备好了,基本上没有维权的风险。

PART.3

你好,我们在市区有一个学区,在余杭有另一个房子。如果你开办小学并出售学区,学生身份是否有问题?如果买家不介意,有没有问题?另外,像这样,我还想读主城的初中吗?如果您没有户籍,可以直接上小学对应的初中吗?

小学毕业后,学区的房间被卖掉了。有些人这样做会占据学生身份。大多数买家会关心。现在杭州一些受欢迎的学校要求家长签署承诺书:确保学区不出租学区六年,也不能出售,否则将自愿转学。然而,只有学军和长寿桥等受欢迎的小学才这样做了。

根据学生的学生身份,没有学生注册,只有初中的权利。如果它是一个受欢迎的学校,它可能有点问题。最准确的问题是学校的具体政策。

(添加编辑微信dingqiaoxiaozhushou,进入杭州交流集团,与更多人沟通)

Part.4

老师,我老婆和我刚刚来杭州发展。她在西湖区杭州数字科技园工作。我在钱江新城。由于我还没有正式上班,我想先解决这个问题。现在我看到了这个国际公寓。32平,138万,值得购买?因为我对杭州不熟悉,不知如何选择。如果我买房,我可能会接受不超过30,000的房价。我们也可以照顾工作并向老师寻求建议。

在第一个套房中,不建议个人购买公寓。但杭州只限购买,你有资格买房吗?如果方便安顿下来,你可以先让一个人买房子。现在和解政策是松散的,45岁以下的本科生可以在35岁以下的杭州工作。如果你不解决,你将需要等待2年的社会保障。还有不少地方可以选择30,000的价格。建议先关注一手房。在您的情况下,建议西湖区三墩北部的绿云和湖泊以及运城云谷天井(靠近城市西部)将在两个月内被高层建筑推高。房价约89元,但公寓类型有89O,但是一切都很热,杭州现在需要动摇,可能无法撼动它,试试看;钱江新城附近物业的价格很高,大约3万只可以去萧山或乔斯文梅地区,但这样一来,这个城市很遥远是一个两难的选择。总之,如果你想在杭州长期发展,最好选择一个更好的家。

Part.5

你好老师,我买了位于Sunac Liwan西部的住宅基地,于2017年将Yuhang区和Gongshu区交给了。现在租的店铺,租金不理想,我想问老师,这个店是在等吗?你能在10号线附近乘坐地铁吗?感觉好像我不能在附近起床。

据估计,地铁10号线将通车两年。零售投资本身的投资和风险相对较大。两年后,租金有所改善。这仍然不容易说。您当前零售资金的回报率是多少?如果你有5-6%,你可以接受它。考虑到电子商务和综合体商店投资不好,最好能够做大量的餐饮。如果地铁可用,租金将增加。如果没有改进,你可以考虑出售它。

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文/徐辉

PART.1

老师你好,我没有资格买房子。我想通过投资买一套约300万元的房子。怎么选择?

在杭州市区,除临安外,购买量有限。因此,如果您没有购买房屋的资格并想投资房地产,您只能选择临安,环航和无限购买公寓或商店。

很难投资商店,门口和门口都很多。一般来说,不建议缺乏经验的普通投资者使用。公寓主要取决于租金回报率。很难说未来转售和升值的空间可能是运气问题。很难摆脱它,特别是当市场不好时。所以我们将首先删除这两个。

临山青山湖风光摄影/陆振云

临安区属于杭州,地铁将于今年10月通车。与杭航地区相比,投资前景可能相对清晰。临安大多数一手房的总价不到200万。您有足够的资金选择近港铁物业,如宝龙徐汇市,格陵兰亚洲公园,越秀西海岸,天阳蓝,徐汇浪乡县等。在住房类型方面,投资一个总价较低的小公寓更容易。

PART.2

西溪大厦在大洋开放,价格实惠,但我发现距离地铁站和距离武昌地铁站2.1公里。无论是自住还是投资,这个距离都会有点麻烦。你能摇一摇吗?还在买二手房吗?

西溪大厦的优势十分明显。交货时间是明年年底。无论是自住还是投资,都会吸引相当多的买家。其次,整个计划的石头是干的,如果它是28,000开放,周围的二手房价格差异接近40,000/O.距离地铁站有一段距离,除了武昌站,还有机场快线的阿里巴巴站(规划),距离也是1.5公里。再加上一些旧设计,88O只有两个房间。没有完美的房地产,请看你自己的选择。

最近,西溪大厦的消息将于9月或10月开放。从原来的500多套推到一次1400套,摇动次数的概率会更大。但是,可以肯定的是,在西溪大厦撼动这个数字的人数不会少。

还有一个新盘你可以留意,是武昌地铁站万科天空城的地铁,该项目预计在第四季度开放,目前价格有待确定,上一季中国旁边有四个四季价格 - 元/O.至于二手房,基本面都在40,000/O左右。现在,到今年年底,你可以关注新房的二手房。有高成本的二手房可以买。毕竟,二手房已经准备好了,基本上没有维权的风险。

PART.3

你好,我们在市区有一个学区,在余杭有另一个房子。如果你开办小学并出售学区,学生身份是否有问题?如果买家不介意,有没有问题?另外,像这样,我还想读主城的初中吗?如果您没有户籍,可以直接上小学对应的初中吗?

小学毕业后,学区的房间被卖掉了。有些人这样做会占据学生身份。大多数买家会关心。现在杭州一些受欢迎的学校要求家长签署承诺书:确保学区不出租学区六年,也不能出售,否则将自愿转学。然而,只有学军和长寿桥等受欢迎的小学才这样做了。

根据学生的学生身份,没有学生注册,只有初中的权利。如果它是一个受欢迎的学校,它可能有点问题。最准确的问题是学校的具体政策。

(添加编辑微信dingqiaoxiaozhushou,进入杭州交流集团,与更多人沟通)

Part.4

老师,我老婆和我刚刚来杭州发展。她在西湖区杭州数字科技园工作。我在钱江新城。由于我还没有正式上班,我想先解决这个问题。现在我看到了这个国际公寓。32平,138万,值得购买?因为我对杭州不熟悉,不知如何选择。如果我买房,我可能会接受不超过30,000的房价。我们也可以照顾工作并向老师寻求建议。

在第一个套房中,不建议个人购买公寓。但杭州只限购买,你有资格买房吗?如果方便安顿下来,你可以先让一个人买房子。现在和解政策是松散的,45岁以下的本科生可以在35岁以下的杭州工作。如果你不解决,你将需要等待2年的社会保障。还有不少地方可以选择30,000的价格。建议先关注一手房。在您的情况下,建议西湖区三墩北部的绿云和湖泊以及运城云谷天井(靠近城市西部)将在两个月内被高层建筑推高。房价约89元,但公寓类型有89O,但是一切都很热,杭州现在需要动摇,可能无法撼动它,试试看;钱江新城附近物业的价格很高,大约3万只可以去萧山或乔斯文梅地区,但这样一来,这个城市很遥远是一个两难的选择。总之,如果你想在杭州长期发展,最好选择一个更好的家。

Part.5

你好老师,我买了位于Sunac Liwan西部的住宅基地,于2017年将Yuhang区和Gongshu区交给了。现在租的店铺,租金不理想,我想问老师,这个店是在等吗?你能在10号线附近乘坐地铁吗?感觉好像我不能在附近起床。

据估计,地铁10号线将通车两年。零售投资本身的投资和风险相对较大。两年后,租金有所改善。这仍然不容易说。您当前零售资金的回报率是多少?如果你有5-6%,你可以接受它。考虑到电子商务和综合体商店投资不好,最好能够做大量的餐饮。如果地铁可用,租金将增加。如果没有改进,你可以考虑出售它。

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