大降56%,美国、加拿大深陷危机!中资转入后澳大利亚触底反弹?


  据外媒最新报道,根据美国房地产经纪人协会的数据,海外买家从2018年4月到2019年3月购买了18.31万处美国房产(总价值约为779亿美元),比上一年的1210亿美元下降了36%。其中,中国买家已经连续第七年成为第一大买家,但他们仅购买了价值134亿美元的房产,相比上一年大降56%,排在中国买家之后的是加拿大、印度、英国和墨西哥。

  中国买家为何不再青睐美国房产了呢?一方面是全球经济增速放缓,再叠加美元走强打压了购买需求,另一方面则是美国的签证和“过路费”政策,使得不少中国买家对美国房地产提不起兴趣。而这也将不可避免地影响美国楼市,房地产经纪人首席经济学家认为,“美国楼市下跌的幅度非常惊人,意味着对美国房产拥有的信心减弱。”

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  此外,美国的邻国加拿大几乎面临着一模一样的楼市窘境。由于加拿大出台了意在“针对”海外买家的附加税和空置税等政策,不但让温哥华等地的楼市骤然降温,也让曾经声名大噪的“中国买房团”销声匿迹。据报道,几年前那些中国客人只是看看平面图,就一口气买下整层楼盘的场景已经一去不复返了。

  而根据牛津经济研究院的报告,如果房地产市场陷入低迷,加拿大等泡沫较大的国家将受到重创如果出现恐慌性抛售,GDP的下跌幅度将达1.5%-2.1%。

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  形成鲜明对比的是,同样备受诟病的澳大利亚似乎已经“触底反弹”,而背后的中国买家功不可没。根据居外网的调查,今年第一季度,中国买家对澳房产的需求同比增长了40%,第二季度则增长了60.7%。自去年第四季度以来的增长一直延续至今。得益于重返澳洲的中国资金,持续疲弱的澳大利亚楼市近来出现复苏迹象。6月悉尼、墨尔本的房价指数分别环比上涨了0.1%、0.2%,两年多来首次出现反弹。

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  展望未来,全球楼市的前景并不乐观,瑞银集团前段时间警告称,随着增长减缓、价格高企和风险上升,从金融危机中复苏的漫长过程告终,全球房地产的繁荣也结束了。在这样一个大环境下,中国买家的购买力就显得非常珍贵了获得中国买家的青睐不一定能让一国楼市重获繁荣,但比较确定的是,那些遭遇中国买家大幅撤离的国家,将在接下来的危机中首当其冲。

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